近日，江蘇蘇州昆山兩家房企因降價被通報處罰的消息登上熱搜頭條，一時間關(guān)于房價是漲是跌的議論刷爆了朋友圈。

夢之悅花園項目優(yōu)惠活動部分截圖

　　7折賣房，昆山兩項目因降價，被政府處罰

　　日前，江蘇蘇州昆山住建局在微信群發(fā)布一則通報文件，兩家房企因在售房過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序被處罰。

　　銷售人員表示，可能是五一期間賣的不錯，被同行投訴舉報了。因為降價促銷，兩家房企不僅被通報，開發(fā)商還被罰了不少錢。

　　有網(wǎng)友表示，這是跟老百姓的追求和向往背道而馳。開發(fā)商愿意降，購房者希望降，相關(guān)部門卻不許降價。房價有漲有跌是市場規(guī)律，如果只許漲價不許跌價，完全是非市場規(guī)律，而且很多開發(fā)商會被庫存壓死，還會被資金鏈斷裂影響。與房地產(chǎn)市場類似，水泥行業(yè)也正在經(jīng)歷著“高庫存”的壓力。

　　市場下行、競爭加劇，海螺水泥堅持市場化運作

　　由于水泥市場需求不佳，從去年下半年開始，各區(qū)域的“價格戰(zhàn)”一直此起彼伏。如：

　　湖南永州地區(qū)，兩家低成本龍頭企業(yè)海螺水泥和紅獅水泥一直在掰腕子;

　　江蘇區(qū)域海螺、金峰等企業(yè)又時不時在“蘿卜蹲式”降價;

　　遼寧沿海區(qū)域一線品牌與二線品牌的角逐更為激烈，部分一線品牌也不惜放下“身段”參與低價競爭;

　　新疆博樂地區(qū)，新建產(chǎn)能釋放報出超低價，令周邊企業(yè)大呼，成本價也不止如此。

　　上海及周邊市場來自湖北區(qū)域的華新水泥建立根據(jù)地，“盯牢”海螺水泥。

　　而近期在華南市場，華潤水泥又放出低價，令區(qū)域內(nèi)其他品牌企業(yè)“很受傷”……

　　中國水泥看海螺，此前海螺水泥總經(jīng)理李群峰曾公開表示，海螺水泥將堅持市場化運作，結(jié)合市場形勢靈活調(diào)整經(jīng)營策略，進一步提高公司經(jīng)營韌性和運營質(zhì)量。在當(dāng)前市場下行、競爭加劇的形勢下，公司將加大單一項目并購?fù)七M，探索與區(qū)域性水泥集團深度合作，嘗試產(chǎn)能互換、交叉持股等方式，進一步提升公司競爭力。

　　上漲60元/噸，部分地區(qū)水泥價格反彈

　　據(jù)了解，自年初以來水泥市場波動頻繁，部分區(qū)域水泥價格已然觸底。5月5日葛洲壩當(dāng)陽水泥有限公司通知稱，因生產(chǎn)成本大幅提升，根據(jù)目前水泥市場行情，經(jīng)公司研究決定從2023年5月8日0時起，將公司“三峽”牌各品種水泥價格上調(diào)60元/噸。

　　同期河南區(qū)域水泥經(jīng)銷商通知，自4月27日15：30起天瑞42.5水泥上調(diào)30元/噸，上調(diào)后報價375元/噸。豫北地區(qū)部分經(jīng)銷商仍在銷售超低價品牌水泥，其中42.5水泥報價249元/噸，32.5水泥報價199元/噸。

　　西南云貴川多地因限電停產(chǎn)，錯峰生產(chǎn)等執(zhí)行較好，庫存壓力緩解，水泥價格順勢上調(diào)30元/噸;華南市場除茂名區(qū)域價格處于500元/噸以上。

　　需求疲軟，商混價格持續(xù)走低

　　水泥市場的低迷，從下游各地混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率情況也可見其一斑。

　　如表中所示，上述9個區(qū)域除浙江區(qū)域外，其他地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率均不足20%。其中山東區(qū)域30家樣本企業(yè)產(chǎn)能利用率不到6%，當(dāng)?shù)匾凰嘟?jīng)銷商表示，近期基本上沒有重大項目新開工，混凝土市場需求一般，混凝土發(fā)運量整體偏弱。濰坊、泰安、棗莊、菏澤、濟寧、青島、萊蕪、濱州、淄博、聊城多地執(zhí)行價格小幅回落5元/方。

　　市場上兩種聲音，一種是說降價擾亂市場，破壞價格體系，不利于行業(yè)發(fā)展。另一種聲音說降價惠及終端消費者，讓市場充分競爭，以達到優(yōu)勝略汰，反而對市場更有利。