受到行業(yè)政策調(diào)控影響以及“三道紅線”的約束，以往習(xí)慣于通過高杠桿快速擴(kuò)張的房企們遇到了大問題——項(xiàng)目停工、債券違約、理財(cái)兌付困難，部分房企危機(jī)頻發(fā)。在此期間，如恒大、華夏幸福、花樣年等多家房企出現(xiàn)了爆雷現(xiàn)象。就連宇宙第一的碧桂園近日也遭遇了“黑天鵝”。不能不說這是“集體事件”了。

華夏幸福的一名業(yè)主表示，其在河北廊坊霸州市購買的的潤園（城際一號，風(fēng)情園）項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年10月交房，但直到2022年2月小區(qū)仍未繼續(xù)開工建設(shè)，且華夏幸福并沒有給明確交房的時(shí)間。

武漢漢南綠地城二期的一名業(yè)主表示，其在2019年買了項(xiàng)目三區(qū)的一套住宅，合同約定2021年6月10日精裝修交付，但隨后由于資金問題，項(xiàng)目停工。截至目前，房子仍是毛坯狀態(tài)，地下車庫只進(jìn)行了一部分澆筑，無復(fù)工跡象。

西安市的一名業(yè)主者表示，其在購買融創(chuàng)東方宸院的房子時(shí)，合同約定了交房時(shí)間是2022年5月31日，但該項(xiàng)目目前一直處于停工狀態(tài)。

泰禾北京業(yè)主表示：別人家的房子都入住了，我們的爛尾樓還沒開始蓋。

業(yè)主的反饋更映證了房產(chǎn)的危機(jī)，重慶金科業(yè)主一怒之下將其總部大樓給砸了……

大量承兌出“問題”，重慶金科地產(chǎn)總部大樓被砸

金科因存在多起債務(wù)糾紛案件，商票大量逾期，導(dǎo)致總部大樓被砸。相關(guān)數(shù)據(jù)庫顯示，企業(yè)目前存在22703筆商票逾期，涉及金額1440544.25萬元。金科爆雷前后，全國各地出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目停工、被爆抽逃資金等違規(guī)行為。

河南金科星瀾園項(xiàng)目因未能支付工程款，導(dǎo)致工人全面罷工，于2021年12月15日發(fā)布停工告知函。

南寧金科博翠山項(xiàng)目被爆因開發(fā)商拖欠工程款、材料款、監(jiān)理款而導(dǎo)致項(xiàng)目工程進(jìn)度延期甚至停工，無法按期交房。

現(xiàn)金流頗具疑惑之際，金科地產(chǎn)房屋質(zhì)量似乎也開始發(fā)生變質(zhì)。全國各地金科已交付項(xiàng)目因質(zhì)量問題，引發(fā)業(yè)主憤怒維權(quán)。

佳兆業(yè)多個(gè)項(xiàng)目因拖欠工程款停工

佳兆業(yè)濱江新城項(xiàng)目總包湖北省建工第二建設(shè)有限公司，發(fā)布停工公告稱，由于建設(shè)方拖欠該公司大量工程款不付，且甲供材（簡單來說就是由甲方提供的材料）不能到位，導(dǎo)致項(xiàng)目工程已被迫停工。停工期間，項(xiàng)目部將封閉工地大門。

據(jù)悉2021年武漢共有9家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被列入警示名單，其中佳兆業(yè)濱江新城項(xiàng)目開發(fā)商武漢市佳瑞鑫置業(yè)有限公司位列其中。

除去濱江新城項(xiàng)目外，佳兆業(yè)悅府在當(dāng)時(shí)也是東西湖區(qū)域的超級紅盤，帶裝修12500元/平方米的收官價(jià)格，在周圍13500元/平方米毛坯的襯托下，性價(jià)比超高，幾乎每次開盤都是“日光”，整個(gè)項(xiàng)目也是早就賣完一年左右了，臨近交房卻爆出了停工問題。據(jù)業(yè)主反應(yīng)，目前內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，而該項(xiàng)目是帶裝修交付的，這需要的時(shí)間就有點(diǎn)久了。

600多戶業(yè)主等來了延期交樓通知

廣東佛山禪城600多戶業(yè)主，因開發(fā)商延期交樓，走上了集體維權(quán)道路，涉事樓盤是世茂望德。該項(xiàng)目于2018年開盤，2020年售完，主打毛坯復(fù)式產(chǎn)品，合同約定在2021年12月31日交樓。在本該收樓的日子，業(yè)主卻等來了開發(fā)商的 《延期交樓通知》，且未告知具體延期日期。

江蘇南通蘇通園區(qū)的恒大林語郡被曝出停工消息

通州榮盛金溪府項(xiàng)目因資金問題，暫停施工

1月15日，金溪府項(xiàng)目部出具了一則公告。主要內(nèi)容為：由于開發(fā)商資金斷鏈，金溪府小區(qū)商品房已全部銷售，開發(fā)商將資金轉(zhuǎn)移，園林外線、室外管線、水電煤等斷斷續(xù)續(xù)施工，嚴(yán)重影響了總承包竣工驗(yàn)收備案，使總承包單位年底資金十分困難，為確保 5 月份順利交房。請主管部門督促開發(fā)商利用監(jiān)管資金給總承包壹仟伍佰萬元以解燃眉之急，確保工程順利竣工驗(yàn)收備案。否則由于開發(fā)商資金斷鏈，影響其它配套進(jìn)度不能跟上，今年不給總承包付款，總承包就清算退場暫停施工。

 榮盛多個(gè)樓盤延遲交房

?（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

平潮龍湖璟宸府停工多時(shí)

璟宸府早在去年就已停工，可能是受到周邊居民舉報(bào)或資金鏈的問題，有些工人的工資至今還沒結(jié)清。

 

項(xiàng)目現(xiàn)場只余空無一人的售樓處，無人值守的保安亭，大門緊閉的工地。

中梁瓏禧臺被曝處于“停工封盤”狀態(tài)

三盛璞悅府前期工程長時(shí)間停滯

從去年5月開始，網(wǎng)上就有爆料稱海門三盛璞悅府“停工爛尾”。8月下旬，也有媒體報(bào)道“海門三盛璞悅府項(xiàng)目被曝停工，因?yàn)榧瘓F(tuán)資金問題或?qū)⒚媾R爛尾。”有業(yè)主表示，項(xiàng)目工期停滯不前，樓層沒有變化，甚至晚上工地上都沒有燈亮。

據(jù)公開消息，近來房企難以為的資金情況也傳導(dǎo)到了樓市，學(xué)校停工、項(xiàng)目停擺、延遲交付等情況屢被爆出。

新興建筑工程公司學(xué)校項(xiàng)目全面停工

中國新興建筑工程有限責(zé)任公司發(fā)布公告稱，公司施工的山東濟(jì)南張馬屯片區(qū)AX-2地塊36班初中、CX-1地塊36班小學(xué)項(xiàng)目，由于正榮、碧桂園、旭輝合作成立的濟(jì)南正啟置業(yè)有限公司自2021年7月份以來，多次未按合同及承諾付款，迫使項(xiàng)目停滯不前，施工方現(xiàn)決定全面停工。

 “戲劇性”漲價(jià)，剛漲40元/噸，第二天又降價(jià)40元/噸

近日冀東海天水泥聞喜公司通知稱，由于近期原材料、運(yùn)輸價(jià)格猛漲及環(huán)保影響，導(dǎo)致公司運(yùn)營成本大幅上漲，自3月15日起，對水泥所有品種在原價(jià)基礎(chǔ)上上浮30元/噸。

福建春馳集團(tuán)新豐水泥有限公司通知稱，因春節(jié)前、后特別是近期燃料煤價(jià)格連續(xù)大幅度漲價(jià)，導(dǎo)致水泥成本大幅度提高，經(jīng)公司研究，決定從2022年3月16日零點(diǎn)起發(fā)往粵東區(qū)域所有散裝品種水泥在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上每噸上調(diào)40元。

塔牌水泥銷售處通知，接塔牌通知，16日零時(shí)起。各廠散裝水泥在原價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)40元/噸。

最具戲劇性的是前一天剛剛上調(diào)40元/噸的福建福州、泉州區(qū)域，17日通知水泥價(jià)格跌30-40元/噸，企業(yè)解釋稱，市場需求表現(xiàn)不佳，企業(yè)間競爭激勵(lì)，漲價(jià)無法落實(shí)。

 

綜上所述，下游許多項(xiàng)目缺錢，導(dǎo)致無法正常開工，水泥需求被遏制，漲價(jià)就難上加難了。