近日，陜西省渭南市蒲城縣西豐文苑小區(qū)3號樓、5號樓正交房，不少業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，新房隔墻卻是用泡沫和著水泥制成的，有業(yè)主砸開部分隔墻后，斷茬處用手能摳下泡沫顆粒，擔憂不安全。
對此，開發(fā)商蒲城宏遠房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱宏遠公司）表示，按規(guī)定非承重墻可使用輕質墻，經檢測所用輕質墻（硅鈣復合夾芯板）合格，可放心使用，是部分業(yè)主有誤解。
業(yè)主：來收房發(fā)現(xiàn)隔墻很“脆弱”這樣的隔墻用著放心嗎？
7月7日，蒲城縣西豐文苑小區(qū)，提起新房隔墻問題，多名業(yè)主表示無法接受。5號樓一名男業(yè)主說，他是去年10月購買的該小區(qū)一套商品房，本該去年底就要交房，結果一拖再拖，說是疫情影響直到今年6月30日，才收到通知交房。
“我來接房時先驗了一下，結果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房、主客臥間、以及主臥與客廳的隔墻，都是用一種輕質墻隔斷。”這名業(yè)主說，這種墻用手敲，發(fā)出空心的聲音，讓人很不放心。
他說，開發(fā)商解釋這是一種新型的輕質墻，他和多名業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)，這種輕質墻確實有，但多用于酒店等商業(yè)用房。“我們買的是商品房，產權都是70年，這種墻能放心地用那么久？”
3號樓一名女業(yè)主說，廚房、衛(wèi)生間、與鄰居家之間的墻等多處，被用了這種輕質墻，有多處輕質墻的厚度僅10厘米，感覺很不結實。
為了驗證，家人將廚房門口的部分輕質墻砸開缺口，結果砸的過程中輕質墻和承重墻的接縫處出現(xiàn)裂痕；缺口處用手可以摳下泡沫顆粒和少量水泥。“像這樣的墻用在衛(wèi)生間，能不能刻槽安裝水電設施？”她說，而電視墻也用這種輕質墻，電視能不能放心的掛在墻上？敢不敢貼裝飾石材？能不能防火？
圖片
業(yè)主用鑰匙可輕松插入切面
施工方稱符合標準且檢測合格
記者走訪3號樓、5號樓多戶，發(fā)現(xiàn)室內確有多處使用業(yè)主所指的輕質墻，從切面可看到填充有泡沫顆粒和著水泥。有業(yè)主用鑰匙在切面嘗試，可以輕松將鑰匙插入。
有多名業(yè)主質疑，最近才得知2018年9月曾有設計變更，將3號樓、5號樓和6號樓的非承重空心磚墻體修改為硅鈣板復合實心輕質墻板，但有的人買房時還沒開建，按合同約定設計變更要通知業(yè)主，但從未收到通知。
另外全小區(qū)共有8棟居民樓，為何只有3號樓、5號樓、6號樓（在建未交付）用這種輕質墻？
對此，施工方西安宏邦西豐文苑項目部一名負責人表示，3號樓等部分居民樓非承重墻，使用的輕質墻是硅鈣復合夾芯板，這是按國家標準進行的。
他出示了一份《建筑用輕質隔墻條板》的國家標準（GB/T23451-2009），其中顯示“該標準適用于工業(yè)與民用建筑的非承重內隔墻用輕質條板”。他說：“按照這個標準，可以使用這種輕質墻”。
另外，在3號樓、5號樓及物業(yè)收費處門前，貼有國家建筑材料工業(yè)墻體屋面材料質量監(jiān)督檢驗測試中心出具的檢驗報告，其中顯示2019年9月20日，該中心對270塊硅鈣復合夾芯板，隨機抽樣8塊進行檢測，11項檢測項目結論均合格。西豐文苑項目部負責人稱，這是輕質墻生產廠家出具的檢測報告。
開發(fā)商：鑰匙插進墻體是斷章取義
部分業(yè)主對輕質墻有誤解
西豐文苑小區(qū)物業(yè)收費處門前，還張貼有多份告知，包括3號樓、5號樓的《建筑工程竣工驗收報告》，勘察、設計、建設、施工、監(jiān)理共5家公司簽章，綜合驗收結論為“合格”。關于這3棟樓的竣工驗收備案申報，6月29日蒲城縣住房和城鄉(xiāng)建設局對相關文件及報告核查，認為符合要求、準予備案。
7月2日，宏遠公司就業(yè)主交房提出問題作出書面答疑，其中稱3號樓、5號樓竣工驗收合格，已達到交付標準；本工程采用硅鈣板復合輕質墻板，普遍應用于建筑非承重填充墻，業(yè)主可查詢了解，鑰匙插進墻體選的是墻板斷面切口，是故意歪曲事實斷章取義。
7月5日，宏遠公司對業(yè)主反映問題拿出處理方案，決定成立專項處理業(yè)主問題辦公室；業(yè)主提出隔墻板專項問題，由開發(fā)商對接設計院，并出具修改方案。
7月7日，宏遠公司負責人表示，最早建成的部分樓用空心磚、加氣砌塊做隔墻，交付后出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，且2018年因環(huán)保政策建材供應受影響，為加快工期，專業(yè)機構對設計作變更，并選用硅鈣板復合輕質墻板。這種輕質墻可放心使用，是有些業(yè)主不懂、有誤解。
對于業(yè)主提出的涉及變更未按合同約定通知，他說，預售證辦下前有30多套房子被認購，設計變更時確未給這部分業(yè)主通知；大多數(shù)業(yè)主是在預售證辦下之后買房，當時主體已完工開始做二次結構，這時才陸續(xù)開始正式簽合同，這已在設計變更之后。
住建局：符合要求可以使用
業(yè)主可委托第三方鑒定
7月7日，蒲城縣住建局回復稱，該局接到西豐文苑業(yè)主投訴，質疑輕質墻質量問題后高度重視。經核實，隔斷墻為“硅鈣板復合實心輕質墻板”，依據(jù)圖紙設計文件和檢測報告結果，符合要求、可以使用。要求建設單位針對業(yè)主反映的其他問題，認真梳理匯總，并及時妥善解決。住建部門將持續(xù)監(jiān)督跟進，確保每位業(yè)主能順利收房。
當日下午，多名業(yè)主到蒲城縣建筑工程質量安全監(jiān)督站反映問題，宏遠公司派人到現(xiàn)場，一名鄧姓工程師表示，這種輕質墻要掛電視等進行承重，需要根據(jù)給業(yè)主提供的彩色圖紙上的索引，找每個相對應的點找人安裝。
經過三方協(xié)商最終達成一致：業(yè)主可自行委托第三方專業(yè)機構，針對質疑和擔心的問題（包括能否用于住宅、能否確保長期安全使用等）進行檢測，檢測所需費用由宏遠公司承擔。待檢測結果得出后，再根據(jù)結果做進一步處理。
另外，記者咨詢多名建筑業(yè)內人士，得知輕質墻可以用于商品房的非承重墻。西豐文苑小區(qū)個別樓棟使用的輕質墻，雖有設計變更通知和廠家提供的檢測報告，但該檢測報告無“耐火極限”內容，因此還應對防火性作出檢測；同時，還應提供運送到工地后的檢測報告。
“輕質隔墻可以使用，但要考慮能否滿足業(yè)主的實際使用需求。”有專業(yè)人士建議，業(yè)主可委托第三方再次對西豐文苑小區(qū)已安裝的輕質墻進行檢測，當?shù)刈〗ú块T也可組織專家進行評估，確保這些輕質墻能全面滿足各項標準和業(yè)主的使用需求。
