春節(jié)期間，水泥人網(wǎng)收到上千業(yè)主聯(lián)名舉報(bào)因山東濟(jì)南市融匯城玫瑰公館2期1-4號(hào)樓之間車庫(kù)坍塌，經(jīng)委托第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)1-6號(hào)樓主體也存在相關(guān)質(zhì)量問題。業(yè)主幾番維權(quán)無果，遂求助水泥人網(wǎng)，并提供了6棟樓主體和地下車庫(kù)的第三方檢測(cè)報(bào)告和一份公開上訪信。

關(guān)于濟(jì)南融匯城玫瑰公館二期建筑質(zhì)量問題的

公開上訪信

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

　　我們是濟(jì)南融匯城玫瑰公館二期的購(gòu)房者，向政府反映重慶融匯地產(chǎn)集團(tuán)旗下山東融匯文創(chuàng)置業(yè)有限公司在本項(xiàng)目建設(shè)中存在質(zhì)量不合格，監(jiān)督部門監(jiān)管不到位的問題。

　　2018年10月5日左右，玫瑰公館二期約900m2的地下車庫(kù)頂蓋因建筑等質(zhì)量問題整體坍塌，所幸未得知有人員傷亡。開發(fā)者對(duì)此隱而不發(fā)，在購(gòu)房者要求和追問下，開發(fā)商委托的山東省建筑科學(xué)院建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心于2018年11月1日給出了了地下車庫(kù)塌方的檢測(cè)報(bào)告結(jié)論：混凝土基礎(chǔ)不密實(shí)是事故原因之一。2018年12月3日該期項(xiàng)目6棟樓主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告出爐，報(bào)告結(jié)論保守的指出：部分施工質(zhì)量不符合原設(shè)計(jì)和相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)要求。

　　報(bào)告中具體數(shù)據(jù)要比結(jié)論嚴(yán)重，而實(shí)際情況要比數(shù)據(jù)更糟糕!

　　以#3樓為例，基礎(chǔ)承臺(tái)及上部防水混凝土質(zhì)量抽檢8項(xiàng)中4項(xiàng)不合格(含摔斷);–2至32層混凝土強(qiáng)度:剪力墻，梁、板無一層全都合格;截面尺寸及鋼筋配置:負(fù)二層至32層，約一半不合格;層高、軸線位置樓房主體結(jié)構(gòu)都存在嚴(yán)重不合格情況。此外，在車庫(kù)塌方事故現(xiàn)場(chǎng)以及樓房主體檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)斷裂的混凝土內(nèi)摻雜飲料瓶，鋼筋稀疏、混凝土松散等嚴(yán)重問題。#3樓報(bào)告中69處外部可見缺陷中52處屬于嚴(yán)重缺陷!

　　該項(xiàng)目所有建筑為重慶融匯地產(chǎn)所注資公司——重慶市佳諾建筑工程有限公司。

　　以上實(shí)證，暴露了該項(xiàng)目存在建筑質(zhì)量不合格，監(jiān)督不到位，整體質(zhì)量無保障等問題。面對(duì)檢測(cè)結(jié)果和樓盤質(zhì)量，開發(fā)商與2019年1月6日發(fā)表公告：向業(yè)主免費(fèi)贈(zèng)送車位，誘導(dǎo)購(gòu)房者在加固方案送審之前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但在隨后的補(bǔ)充協(xié)議附加多條霸王條款和不明確規(guī)定，嚴(yán)重侵害購(gòu)房者權(quán)益。另外，開發(fā)商在購(gòu)房合同后隱藏附加協(xié)議，如將交房條件之一的《分期綜合驗(yàn)收備案證明》改為《建設(shè)工程竣工備案表》，以格式條款為由，誤導(dǎo)購(gòu)房者簽字。

　　如此嚴(yán)重的樓體質(zhì)量在交付后將存在嚴(yán)重的安全隱患，加固等方案無法解決本質(zhì)缺陷!那時(shí)的維權(quán)又如何挽回本來鮮活的生命!在融匯城買房子的，有參加工作不久的年輕人，有省吃儉用大半生、等著給孩子當(dāng)婚房的白發(fā)老人…房子，是這幾千個(gè)家庭的血汗和希望!而如此枉顧人民生命安全、漠視政府監(jiān)管、踐踏國(guó)家法律尊嚴(yán)，與黨的執(zhí)政為民理念背道而馳的肇事者怎么能置身法外，安之若素?

　　鑒于玫瑰公館目前存在問題，我們請(qǐng)求相關(guān)部門為我們1000多戶家庭的生命安危考慮，維護(hù)政府權(quán)威，為百姓做主。徹底追查建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、監(jiān)管部門的主要責(zé)任;全面調(diào)查實(shí)際施工人員的資質(zhì)，是否按圖施工、行賄受賄、記錄造假，原材料質(zhì)量以及其他所有建筑主體實(shí)際質(zhì)量問題;同時(shí)，我們請(qǐng)求政府敦促開發(fā)商對(duì)所存在質(zhì)量問題、所造成的后果，向購(gòu)房者去除違規(guī)條款，作出公正賠償、退款、道歉等;公開調(diào)查過程，對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和個(gè)人予以嚴(yán)厲處罰。

　　致謝!

　　敬盼回音!

　　融匯城玫瑰公館二期全體購(gòu)房者

　　2019年2月11日

　　建設(shè)單位：山東融匯文創(chuàng)置業(yè)有限公司

　　設(shè)計(jì)單位：上海經(jīng)緯建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司

　　監(jiān)理單位：山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司

　　施工單位：重慶市佳諾建筑工程有限公司

開發(fā)商說明文件及協(xié)議

 

　　

 

　　

 

　　據(jù)業(yè)主稱，時(shí)至今日沒人跟業(yè)主解釋，混凝土質(zhì)量不合格是什么原因，也未見相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)查。只是在1月中旬出了補(bǔ)充說明稱，定于2月25號(hào)前簽字的送車位，之后的不送車位。這或?yàn)殚_發(fā)商利用送車位來誘導(dǎo)業(yè)主簽字同意加固。其所謂的解決方案就是：加固+免費(fèi)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位或者人防車位使用權(quán)，交付時(shí)間延期至2020年6月30日。

　　從業(yè)主提供的山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心山東省建筑科學(xué)研究院建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心對(duì)濟(jì)南市融匯城玫瑰公館2期6棟封頂后進(jìn)行裝飾施工的33層樓的檢測(cè)報(bào)告中可以看到，1-6號(hào)樓均存在混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)等質(zhì)量問題。

部分鑒定報(bào)告頁　　

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　以3號(hào)和4號(hào)樓為例 鑒定結(jié)論中第(二)條均顯示，該工程所檢測(cè)項(xiàng)目中，部分施工質(zhì)量不符合原設(shè)計(jì)和相應(yīng)規(guī)范的要求。

　　以4號(hào)樓為例，6~14層，15-23層，24-26層，30-33層，都存在大面積混凝土強(qiáng)度不合格!!!混凝土c40強(qiáng)度達(dá)到19.7，c30強(qiáng)度達(dá)到10.8，16.1等。

　　事情起源于2018年10月5日，正在施工的融匯城玫瑰公館二期地下車庫(kù)突然坍塌，融匯城方面除了按照監(jiān)管部門要求出具書面報(bào)告進(jìn)行整改外，并沒有向業(yè)主透漏車庫(kù)坍塌的信息，業(yè)主也是在媒體報(bào)道后才得知此事，進(jìn)而對(duì)樓體施工質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑故而向開發(fā)商提出委托第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

坍塌的地庫(kù)　

 

　　

 

　　

 

　　圖片由業(yè)主提供

　　地下車庫(kù)坍塌事件過去兩個(gè)多月之后，2018年12月17日，融匯城·玫瑰公館二期B2地塊的6座在建住宅樓主體結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告出爐，又一次引發(fā)了業(yè)主對(duì)融匯城二期住宅質(zhì)量的質(zhì)疑，因?yàn)殍b定報(bào)告中提到的“樁身缺陷、混凝土強(qiáng)度不合格”等字眼，讓已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主“無法接受”。

　　與此同時(shí)，融匯城二期業(yè)主的維權(quán)已經(jīng)在同步進(jìn)行中了。根據(jù)業(yè)主的說法，1月3號(hào)開發(fā)商承諾出解決方案。但是1月3日開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示僅允諾的對(duì)主體樓棟進(jìn)行加固，并贈(zèng)送業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)(人防車位)。對(duì)于這個(gè)承諾業(yè)主并不滿意，尤其是在項(xiàng)目試圖掩蓋車庫(kù)坍塌事件、檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量再出問題之后，業(yè)主對(duì)開發(fā)商的信賴程度再打折扣，紛紛疾呼“我們要退房”。

開發(fā)商回復(fù)公告

 

　　圖片由業(yè)主提供

　　據(jù)水泥人網(wǎng)了解，濟(jì)南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項(xiàng)目背后的“故事”不僅僅是這幾幢樓。本月初，山東省住建廳通報(bào)的2019年第二批住建領(lǐng)域拖欠建筑農(nóng)民工資的三起典型案例中，濟(jì)南市融匯城玫瑰園公館二期B2地塊項(xiàng)目赫然在列。其描述為該項(xiàng)目建設(shè)單位、總承包企業(yè)同屬重慶融匯置業(yè)旗下單位，因該項(xiàng)目前期發(fā)生車庫(kù)坍塌事故,工程質(zhì)量存在問題,導(dǎo)致建設(shè)單位不愿支付施工單位工程款,施工單位以工程發(fā)生坍塌事故為由,不愿支付勞務(wù)公司勞務(wù)費(fèi), 拖欠農(nóng)民工工資約1000多萬元，導(dǎo)致農(nóng)民工集體上訪。

山東省住建廳通報(bào)

　　

 

　　安居樂業(yè)是老百姓的終極夢(mèng)想，是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人強(qiáng)調(diào)的民生工程，但是近兩年屢見建筑質(zhì)量問題引人深思，甚至有些質(zhì)量問題讓業(yè)內(nèi)人士看了都感到震驚!