11日，記者從綠地集團(tuán)獲悉，該公司與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署諒解備忘錄，共同收購開發(fā)后者持有的布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過50億美元，這是中國房企迄今為止在美最大投資。

??為20年來紐約最大房地產(chǎn)項(xiàng)目

??據(jù)悉，新成立的合資公司中，綠地集團(tuán)持70%股權(quán)。布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程，周邊社區(qū)及配套成熟，南側(cè)有布魯克林最大的中央公園。

??項(xiàng)目總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，為20年來紐約體量最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。

??項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

??客群擴(kuò)展至曼哈頓白領(lǐng)群體

??今年7月，綠地集團(tuán)以10億美元收購美國洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目，為中國房企在美最大房地產(chǎn)收購案。布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項(xiàng)目是綠地集團(tuán)在美第二個(gè)項(xiàng)目。

??對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，“綠地看好美國市場，美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，市場流動(dòng)性充裕，回報(bào)率穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀?！?/P>

??據(jù)綠地集團(tuán)內(nèi)部人士表示，此前綠地集團(tuán)投資的海外地產(chǎn)項(xiàng)目以當(dāng)?shù)氐娜A人投資者為主，而此次投建的住宅項(xiàng)目同時(shí)也瞄準(zhǔn)了整個(gè)曼哈頓白領(lǐng)群體。因?yàn)榧~約房地產(chǎn)市場近年來處于持續(xù)穩(wěn)步上升通道，住宅市場保持旺盛需求。

??分析

??房企“出?！碧越馃岢哨厔?/STRONG>

??近年來，房企進(jìn)軍海外地產(chǎn)的案例屢見不鮮，對(duì)此，北京(樓盤)房展組委會(huì)國際部總監(jiān)魏克非表示，隨著中國財(cái)富階層的增加，中國大眾對(duì)海外投資移民的熱情也持續(xù)高漲，并由此形成新的投資移民潮?，F(xiàn)在房企進(jìn)駐海外的策略是以華人聚集區(qū)域?yàn)橹?，主要是看中中國?duì)海外地產(chǎn)強(qiáng)大的需求和購買力。

??而中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，隨著中國房企規(guī)模、品牌影響力和開發(fā)實(shí)力的增強(qiáng)，房企也開始利用自身的資源進(jìn)行海外拓展，同時(shí)海外資產(chǎn)處于低位，也為房企海外投資提供不少好的機(jī)會(huì)。而萬科、萬達(dá)、綠地等龍頭房企的示范效應(yīng)，也將使房企海外投資潮延續(xù)。