廣州華南板塊曾出現(xiàn)過多個大盤模式的成功案例，但規(guī)模達到60平方公里的超級大盤卻絕無僅有。

日前，保利地產(chǎn)(行情 股吧 買賣點)位于東莞的超級大盤保利生態(tài)城在深圳舉行新品發(fā)布會，保利生態(tài)城占地60平方公里，橫跨東莞塘廈、黃江、樟木頭三區(qū)，完工后將成為珠三角最大的旅游地產(chǎn)項目。

據(jù)保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英介紹，保利生態(tài)城最先入市的將是位于樟木頭的的別墅板塊，接下來主力開發(fā)塘廈區(qū)域。

該項目首期推售產(chǎn)品包括200至400平方米的聯(lián)排和雙拼別墅，預計于6月初正式發(fā)售。

超級大盤

60平方公里到底有多大?余英的理解是，堪比6個深圳東部華僑城的規(guī)?；?個澳門的版圖，他甚至不無遺憾的表示，“退休前我是干不完了”。

該項目也是保利地產(chǎn)宣布進入旅游地產(chǎn)領域后，在華南區(qū)域獲得的規(guī)模最大的一個旅游地產(chǎn)項目。

按照規(guī)劃，在未來6-8年時間內(nèi)，保利將在這60平方公里的山脈中，投資200億打造出包括多個主題樂園(童話王國，夢幻城堡，快樂森林)，以芙蓉寺為依托的禪境養(yǎng)生谷，以高爾夫、會議中心、酒店為載體的高端商務休閑領地。

既然定位高端，那么售價無疑是外界最為關心的問題。

對此，余英在新品發(fā)布會上表示，大家的第一印象肯定是高端，項目也確實高端，但是價錢卻不貴，應該是華僑城的1/10，深圳房價的1/4、1/3.

按照余英所言，以深圳華僑城豪宅板塊平均售價超10萬/平方米、或是深圳當前高端住宅超3萬/平方米計算，保利生態(tài)城首期別墅均價約1萬元/平方米左右。

但深圳業(yè)內(nèi)人士認為價格不低，并表示由于樟木頭以前主要依靠房地產(chǎn)(行情 專區(qū))帶動發(fā)展，產(chǎn)業(yè)基礎相對薄弱，經(jīng)濟總量和人口總量相對不足，因此樟木頭本身的購買力比較有限，這對生態(tài)城首期銷售可能不利。

上述人士還稱，既然樟木頭本地購買力有限，那么保利除了關注本地客戶之外，應該思考如何吸引深圳客戶。生態(tài)城的新品發(fā)布會選擇在深圳舉行，或許就是這個用意。

另外一位業(yè)內(nèi)人士則認為，保利生態(tài)城計劃打造多個主題樂園或許不是明智之舉，因為深圳和廣州已有非常成熟的主題公園，并且這類項目投資大且收益漫長，對項目整體盈利水平和收益期會產(chǎn)生影響。