受益于美國房地產(chǎn)市場的持續(xù)復蘇,美股相關板塊受到投資者的密切關注。年初至今,美國主要住宅建筑商、家居裝飾材料銷售商、水泥生產(chǎn)商以及銷售服務中介提供商的股價大多實現(xiàn)了20%以上的漲幅,部分個股甚至已經(jīng)翻番。
分析人士認為,受益于住房可承受水平上升、存量房供應有限、就業(yè)市場回暖等有利因素,美國房地產(chǎn)市場復蘇勢頭還將延續(xù),房屋建筑活動將繼續(xù)保持活躍,相關上市公司的銷售收入有望繼續(xù)增長。
住宅建筑商延續(xù)強勢
今年以來,美國主要房地產(chǎn)開發(fā)商股價延續(xù)了去年下半年以來的強勢上攻,普爾特集團(PHM)股價年初至今的漲幅達到28%,萊納公司(LEN)股價漲幅達到11%,D.R.Horton(DHI)股價漲幅達到37%,托爾兄弟公司(TOL)股價漲幅達到13%,KB家居公司(KBH)股價漲幅達到54.3%,標準太平洋[-0.53% 資金 研報]房屋公司(SPF)股價漲幅達到31%。
住宅建筑商股價飆升的背后,是美國正在復蘇的龐大房地產(chǎn)市場。在就業(yè)市場改善、抵押貸款利率保持在低位以及住房價值回升的推動下,美國房地產(chǎn)市場去年以來逐步回暖。
值得一提的是,大型房企上一財季的業(yè)績繼續(xù)改善。其中普爾特集團今年第一季度凈利潤達到8200萬美元,扭轉(zhuǎn)了去年同期虧損1200萬美元的表現(xiàn),當季住房銷售收入同比增長35%至11億美元,新房訂單數(shù)量同比增長4%;KB家居公司首季收入同比大幅增長60%至4億美元,新房訂單數(shù)量同比增長29%。
彭博統(tǒng)計顯示,在已經(jīng)公布業(yè)績的美國上市住宅建筑商中,一季度新房訂單增速中值達到34%,其中標準太平洋公司首季訂單增長49%,并表示4月份經(jīng)營還將進一步改善。
行業(yè)分析師認為,由于現(xiàn)存獨棟住宅庫存繼續(xù)萎縮,填補供需缺口的需求將推動住宅建筑商的銷售增長繼續(xù)改善。目前美國二手房庫存消化時間已經(jīng)縮短至4.7個月,較2010年8月創(chuàng)下的危機以來最高水平下降了44%,而同期新房銷售增長了46%。此外由于利率持續(xù)處于歷史低位,同時二手房供應有限,新房價格有望繼續(xù)攀升。
不過也有分析師指出,快速上升的建筑成本、勞動力短缺以及主要市場供應水平的下降,都將損害住宅建筑商的盈利水平。其中土地價格將成為住宅建筑商的頭號擔憂,在過去6-12個月,土地成本顯著上升,目前土地成本占房屋售價的25%。