【水泥人網(wǎng)】??? 北京西五環(huán)外永定河畔的燕山水泥廠終于迎來(lái)了“華麗轉(zhuǎn)身”，昔日的標(biāo)志性建筑——水泥存儲(chǔ)罐未來(lái)將以保障性住房的形式再次拔地而起。

7月28日，由金隅股份下屬北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的北京金隅燕山水泥廠保障性住房項(xiàng)目正式開工。

越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)正在從保障房的建設(shè)中尋找機(jī)會(huì)。

金隅的實(shí)踐

燕山水泥廠原是北京金隅集團(tuán)的下轄企業(yè)，1958年建成投產(chǎn)，2008年7月宣告停產(chǎn)。

據(jù)金隅集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年5月，金隅集團(tuán)決定將這座水泥廠拆除，用于保障性住房的建設(shè)，其規(guī)劃建筑總面積達(dá)到72.6萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房25.8萬(wàn)平方米，限價(jià)房21.4萬(wàn)平方米，河濱生態(tài)休閑旅游創(chuàng)意區(qū)及相關(guān)配套25.4萬(wàn)平方米，建成后將提供7277套住宅。

這一規(guī)模使得該項(xiàng)目既是北京市石景山區(qū)最大的政策保障性住房項(xiàng)目，同時(shí)也是北京今年開工建設(shè)的最大政策房項(xiàng)目。

而在金隅上市平臺(tái)金隅股份的版圖中，保障性住房已經(jīng)是最重要的資產(chǎn)之一。

作為京津冀地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)，金隅股份擁有上萬(wàn)畝舊廠房和工業(yè)儲(chǔ)備用地，且大多數(shù)位于北京周邊地區(qū)。這對(duì)于將土地作為生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑意味著巨大的發(fā)展空間。

“完成一級(jí)開發(fā)和整理之后，我們會(huì)在合適的時(shí)間將這批土地轉(zhuǎn)化為商業(yè)地塊?！苯鹩绻煞荻聲?huì)秘書吳向勇表示。

事實(shí)上，按照目前北京的土地出讓制度，想要這批土地轉(zhuǎn)作商業(yè)地塊后仍能留在金隅手中繼續(xù)開發(fā)的捷徑，就是將其中一部分轉(zhuǎn)化為政府鼓勵(lì)的保障性住房用地。

“面對(duì)加大保障性住宅供應(yīng)的政策，金隅股份將加快自有土地開發(fā)，加大保障性住房投入力度?！眳窍蛴陆榻B，金隅在北京通過(guò)自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化等方式，規(guī)劃建設(shè)保障性住房400萬(wàn)平方米，提供保障性住房50000余套。

據(jù)介紹，2009年，金隅股份的房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)面積為47.4萬(wàn)平方米，其中保障性住房結(jié)轉(zhuǎn)面積11.3萬(wàn)平方米，較上一年增長(zhǎng)156.8%；而2010年和2011年，其保障性住房結(jié)轉(zhuǎn)面積還將分別增長(zhǎng)278.06%和43.42%。

令金隅得意的是，保障房建設(shè)對(duì)開發(fā)商利潤(rùn)率的限制并沒(méi)有對(duì)金隅形成桎梏。

“我們保障房的盈利水平要遠(yuǎn)高于同業(yè)，與此同時(shí)，保障房的性質(zhì)也決定了其后期銷售從來(lái)都不是問(wèn)題。”盡管不愿透露保障房業(yè)務(wù)具體的利潤(rùn)率，吳向勇還是如此表示。

的確，對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說(shuō)占其成本幾乎一半的土地成本，對(duì)金隅而言幾乎為零。據(jù)透露，在加大保障房投入力度的2010年，金隅股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率預(yù)計(jì)將保持在30%左右。