【水泥人網(wǎng)】??? 記者29日獲悉，國土資源部部長徐紹史近日主持召開部長辦公會，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。會議強(qiáng)調(diào)，要狠抓落實，進(jìn)一步堅定整個國土資源系統(tǒng)主動參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心。市場人士認(rèn)為，此次會議發(fā)出的聲音，可看作是針對目前樓市膠著僵局，有關(guān)部門作出的首個官方表態(tài)，即中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控并不會放松。這將有助于市場各方明確樓市政策預(yù)期。

在此次會議上，徐紹史表示，各級國土資源部門堅決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項工作。據(jù)統(tǒng)計，1-5月全國（不含新疆、西藏、生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）住宅用地供應(yīng)同比增加59%。

會議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控是國土資源部門當(dāng)前及今后一個時期的一項重要任務(wù)。接下來要狠抓落實，進(jìn)一步堅定整個國土資源系統(tǒng)主動參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心；及時調(diào)整完善以保障性住房用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃，狠抓落實；加快推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項整治，確保取得較好的社會效果；部署開展堅持和完善招拍掛試點，加快建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用地誠信制度；主動溝通協(xié)調(diào)，做好房地產(chǎn)用地開發(fā)利用監(jiān)管。

值得注意的是，自今年4月“新國10條”出臺已經(jīng)兩個多月，樓市成交量低迷，觀望情緒愈來愈濃，如何打破膠著僵局正在考驗中央政府的智慧。而國土部此次會議，是政府相關(guān)部門發(fā)出的首個表態(tài)，對于明確政策預(yù)期或起到撥云見日的作用。

另外，值得一提的是，此前國土資源部副部長贠小蘇也表示，要“進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策”。贠小蘇在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控暨2009年度土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作情況分片座談匯報會上強(qiáng)調(diào)，土地參與樓市調(diào)控政策將不會改變。他表示，要確保保障性住房、棚戶區(qū)改造、中小套型商品房三類用地量占住房供地計劃總量的70%以上；全面推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項整治工作，加大閑置地清理和處置力度；加強(qiáng)對土地供應(yīng)和批后開發(fā)利用的全程監(jiān)管；主動與有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，建立房地產(chǎn)用地調(diào)控和監(jiān)管的共同責(zé)任機(jī)制等。

樓市調(diào)控上海細(xì)則遲遲不出 房產(chǎn)稅征收成懸念

自新“國十條”出臺以來，北京、深圳等地相繼出臺地方調(diào)控房地產(chǎn)細(xì)則，研究開征房產(chǎn)稅原本是上海市即將出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的亮點之一。但上海始終沒有出臺細(xì)則，而且上海房產(chǎn)稅一拖再拖，如今已成本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大懸念。這把懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，卻始終沒有被亮出來。

除了上海，重慶市也向中央提交了房產(chǎn)稅征收草案。房產(chǎn)稅出臺傳聞已持續(xù)近3個月，要不要征？什么時候征？怎么征？房產(chǎn)稅的任何風(fēng)吹草動，都成了媒體與市場關(guān)注的焦點。而作為此次房產(chǎn)保有稅的主要牽頭人，上海住房保障局卻一直保持著沉默。

房產(chǎn)稅并非一個新的稅種，有關(guān)房產(chǎn)稅的改革也由來已久。然而，隨著房價高漲，被市場視為房價調(diào)控“撒手锏”的房產(chǎn)稅改革又立于風(fēng)口浪尖。5月31日出臺的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一，外界將此解讀為：實施房產(chǎn)稅是一個大勢所趨。

但房地產(chǎn)稅實施需要突破一些障礙。由于房地產(chǎn)交易不夠頻繁，如果房地產(chǎn)稅成為對未實現(xiàn)的價值征稅，會造成房地產(chǎn)的價值與其擁有者的收入之間有很大差異。假如10年前60萬元購買的房屋，現(xiàn)在市場價格是300萬元，盡管房屋(包括土地)的價值漲了240萬元，但這是沒有實現(xiàn)的價值，業(yè)主認(rèn)為這個還沒有實現(xiàn)的價值去付稅，難以接受。

如果以市場價值的評估，需要評估部門不斷地更新有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)。同時房地產(chǎn)稅制改革和發(fā)展需要大批的專業(yè)人員，包括法律(產(chǎn)權(quán))、政策、經(jīng)濟(jì)和金融、評估、地理信息系統(tǒng)等方面技術(shù)支持，這些在短時間完成有一定困難。于是，也有一種觀點認(rèn)為，以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收。

在“新國十條”中，房產(chǎn)稅被認(rèn)為是繼差別化房貸和加大保障房建設(shè)之后，政府打擊投機(jī)性購房需求的又一記重拳，不過重拳未出之前，市場已經(jīng)起了變化，樓市拐點初現(xiàn)。甚至有觀點認(rèn)為，不出房產(chǎn)稅，樓市調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅之所以遲遲未能推出，表明政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的兩難心態(tài)：既要抑制京滬廣深等地房價快速上漲，又不能過度打壓這一支柱產(chǎn)業(yè)，以免殃及經(jīng)濟(jì)全局。

而就在上周，中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會建議，將征收房產(chǎn)稅列入“十二五”規(guī)劃的議事日程中。據(jù)悉，由中國房協(xié)牽頭起草了一份有關(guān)開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅等問題的建議稿，該建議稿已上報至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，并抄送國家發(fā)改委等相關(guān)部委，正在等待各方的意見反饋。

由此可見，無論短期還是長期，房產(chǎn)稅都是一個值得關(guān)注的話題。