【水泥人網(wǎng)】??? 經(jīng)濟觀察報 記者 周亞玲 近一個月來，金隅集團對金隅股份的資產(chǎn)注入動作頻頻，金隅集團內(nèi)部人士透露，金隅集團意欲加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的整合，未來包括大成房地產(chǎn)在內(nèi)的更多資源將逐步注入上市公司，完成整體上市。

加大持有型物業(yè)整合

6月9日，金隅股份宣布斥資6.24億元收購北京水泥廠66.12%的股權(quán)，以對價股份支付。

同一天，金隅股份另一份收購公告的補充公告透露，將根據(jù)資產(chǎn)劃撥以零價款向母公司收購大成大廈。5月30日，金隅股份公告稱，收購八達(dá)嶺度假村、北京金隅大成、北京甘露家園、北京金隅宏業(yè)等14家公司的全部股權(quán)。同時，將收購北京水泥廠33.88%股權(quán)和科恩北京67.5%股權(quán)、分別作價3.20億元和256.34萬元。

金隅集團及其附屬公司還以1.62億元和1.10億元價格分別將北京平谷地塊和藍(lán)島金隅地塊以及兩塊土地上的建筑、設(shè)備、隨附的所有權(quán)益和權(quán)利轉(zhuǎn)讓給金隅股份。

通過此輪收購，金隅股份將新增商場、寫字樓等持有型物業(yè)面積約11.3萬平方米，持有型物業(yè)總面積將超過70萬平方米。此次收購的物業(yè)平均估值約為每平方米1萬元，每年將為金隅股份新增約1.4億元的租金收入。

金隅股份去年香港上市時，就擁有評估價值為80億實際價值超過百億的出租物業(yè)。金隅股份經(jīng)營性物業(yè)的租金收入在全國上市公司中排名前三，所以其在經(jīng)營性物業(yè)上的兼并特別引人注目。

金隅股份今年計劃發(fā)行50億元信托收益券，年初金隅集團董事長蔣衛(wèi)平曾表示會發(fā)行 REITs，此次將商場、寫字樓等成熟物業(yè)注入上市公司旗下，無疑加大了REITs發(fā)行的可能。

這輪收購，不僅是直接進入了一些現(xiàn)成土地資產(chǎn)，金隅股份收購的工廠在北京一些核心區(qū)域還擁有豐富的工業(yè)土地儲備。

金隅大成融合

在本輪的16家收購中，金隅股份向大成房地產(chǎn)收購了北京金隅大成，并約定在先決條件達(dá)成之后的15個工作日內(nèi)向大成房地產(chǎn)支付相應(yīng)的對價款。

按照公開資料，北京金隅大成開發(fā)集團有限公司創(chuàng)立于2000年，為北京金隅集團的全資子公司，注冊資本10億元，年開復(fù)工規(guī)模100萬平方米，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。近年來先后開發(fā)建設(shè)了大成大廈、長安新城、大成國際中心、金隅大成時代、大成郡、海南大成度假公寓等樓盤。

按照北京市國資委的要求，2009年8月，金隅集團先是托管大成房地產(chǎn)股份，然后吸收了大成房地產(chǎn)的全部股權(quán)。據(jù)了解，大成房地產(chǎn)原有的高管團隊都進入了金隅集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理中。和金隅相比，大成房地產(chǎn)的土地儲備并不豐厚，但在開發(fā)高端樓盤上擁有極豐富的經(jīng)驗。大成的進入彌補了以建材起家、以開發(fā)保障性住房為主的金隅的不足。

在此輪整合中，大成房地產(chǎn)中的金隅大成行將被納入上市公司，意味著大成和金隅的管理層及組織架構(gòu)將逐漸融合。

金隅集團內(nèi)部人士認(rèn)為，大成的加入會給公司帶來轉(zhuǎn)變，公司會逐步加大高檔住房開發(fā)的比重，大成房地產(chǎn)在今年會植入上市公司旗下，也是這輪整體上市中最重要的一環(huán)。