??? 近期，中央和地方政府出臺一系列政策，遏制部分地區(qū)過快上漲的房價。房地產(chǎn)市場遇冷，迅速傳導(dǎo)到與之息息相關(guān)的建材行業(yè)，引起業(yè)界人士和投資者的普遍擔(dān)憂，最直接的反應(yīng)就是建材股連續(xù)走低，市場大幅波動。

那么，受房地產(chǎn)新政的影響，建材市場是否會陷入低谷，未來建材行業(yè)的發(fā)展前景會怎樣？作為一家有強大影響力的大型央企，中國建材集團對未來有怎樣的發(fā)展定位？帶著這些問題，記者對中國建材集團董事長宋志平進行了專訪。

“三大特征”決定我國經(jīng)濟長期看好

記者：國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布后，房地產(chǎn)和建材投資一改長期持續(xù)的紅火局面，而您在香港進行年報路演時卻異常自信地對國際投資者說：“未來10年，我國建材行業(yè)的發(fā)展將進入一個價格提升、效益增長的黃金時代?！闭垎柲诖藭r提出“黃金十年”論斷的依據(jù)是什么？

宋志平：讓我們先來看一下中國經(jīng)濟的總體情況。中國的經(jīng)濟已經(jīng)呈現(xiàn)三個特征：

第一，工業(yè)化進程加快。經(jīng)過近年來的快速發(fā)展，我國已經(jīng)進入工業(yè)化中期階段。2009年，我國GDP為4.9萬億美元，人均GDP已經(jīng)達到3711美元，登上了3000美元的新臺階。一般來講，當(dāng)一個國家或者地區(qū)人均GDP超過3000美元后，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的進程將會進一步加快，居民的消費類型、消費行為也會發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,這都對建材行業(yè)發(fā)展非常有利。最近我看到一份資料，世界著名投資銀行高盛預(yù)計中國的GDP在2025年能到達25萬億美元，到2050年將達到70萬億美元。當(dāng)然這是一個非常樂觀的判斷，但是總的來講，工業(yè)化進程加快帶來的中國經(jīng)濟長期增長是一個基本面。

第二，城市化進程提速,成為中國經(jīng)濟增長的基本動力。2001年，我國城市化水平只有31%，比世界平均水平低15個百分點，僅僅10年時間，我國城市化水平已達45%左右。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)測，未來10年，中國的城市化水平將提高到60%。城市化步伐的不斷加速必然不斷創(chuàng)造新的住房需求，同時，政府將加快舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路交通改善等基本建設(shè)，這些都會為建材工業(yè)創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。

第三，我國正處于“人口紅利”階段，是勞動力資源相對豐富、撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)輕、消費需求旺盛、對經(jīng)濟發(fā)展十分有利的黃金時期，這也增大了對住房的需求，產(chǎn)生巨大的建設(shè)缺口。目前，我國第三次“嬰兒潮”誕生的嬰兒們都進入了成年年齡段。這一代開始消費了，產(chǎn)生了消費主義；開始投資了，引來了股市繁榮；開始成家立業(yè)了，當(dāng)然就增大了對住房等的需求。

記者：您怎樣看待此次國家嚴(yán)控房價的措施，您認(rèn)為“新國十條”對建材行業(yè)會有哪些影響？

宋志平：這一次國家出臺調(diào)控房地產(chǎn)“新國十條”政策，主要是為了對高房價進行嚴(yán)格控制。那么如何控制過高的房價呢？我認(rèn)為應(yīng)該從根本上解決供需矛盾，解決大量中低收入人群的居住問題。通俗地講，就是要多蓋房子，而多蓋房對建材行業(yè)來講一定是利好。房地產(chǎn)建設(shè)用水泥約占水泥消費總量的30%~40%，從表面來看，國家目前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策會影響到建材行業(yè)，但從深層次來看，從長遠(yuǎn)來看，這個政策對促進建材行業(yè)的健康發(fā)展有十分積極的意義。

“新國十條”強調(diào)有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé)，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。政府又新增18萬公頃的土地供應(yīng)，加大保障性住房和廉租房的建設(shè)力度，這都將進一步刺激對建材的需求。